Plan Pluriannuel de Travaux — l'obligation 2026 pour toutes les copropriétés de +15 ans
Depuis le 1er janvier 2026, toutes les copropriétés de plus de 15 ans doivent disposer d'un PPPT. Strat Eco vous accompagne de l'élaboration au vote en assemblée générale.
PPPT et PPT : deux documents, une logique
Le projet
Document préparatoire rédigé par un professionnel qualifié — architecte, ingénieur bâtiment ou bureau d'études thermiques. Soumis aux copropriétaires avant vote, il n'a pas de valeur contractuelle.
Le plan officiel
Une fois validé en assemblée générale à la majorité simple (art. 24 de la loi du 10 juillet 1965), le PPPT devient le PPT — document contraignant pour le syndicat des copropriétaires sur 10 ans.
Ce que doit obligatoirement contenir le PPPT
Un PPPT conforme couvre six volets — il s'appuie sur un DTG ou un DPE collectif de moins de 10 ans.
- SauvegardeToiture, façades, structure, accessibilité, amiante, sécurité
- Rénovation énergétiqueIsolation, chauffage collectif, ventilation — gains DPE attendus
- Estimation financièreCoûts prévisionnels par poste et par horizon
- Hiérarchisation temporelleUrgent (0–3 ans) / Nécessaire (3–7 ans) / Recommandé (7–10 ans)
- DPEClasse actuelle et classe cible après travaux prioritaires
- Fonds de travauxNiveau requis — minimum 5 % du budget prévisionnel annuel
Qui est concerné et quand ?
La loi Climat et Résilience du 22 août 2021 a instauré le PPPT selon un calendrier progressif. L'ancienneté de référence est celle du permis de construire, pas de la livraison.
Les risques en l'absence de PPPT
- Mise en demeure préfectorale du syndicat des copropriétaires
- Blocage lors des ventes : le PPPT doit figurer dans les documents notariés
- Perte d'accès à MaPrimeRénov' Copropriétés (jusqu'à 65 % du coût HT financé)
- Difficultés de financement bancaire — éco-PTZ collectif compromis
À l'inverse, les copropriétés dotées d'un PPT bien construit valorisent leur patrimoine. Les premières études estiment la plus-value à 5 à 10 % par rapport à des biens équivalents sans plan d'action structuré.
Le rôle concret de l'AMO dans l'élaboration du PPPT
L'AMO n'est pas obligatoire pour produire un PPPT. Mais elle devient incontournable dès que la copropriété souhaite transformer le PPPT en levier d'accès aux aides et en plan réellement finançable. Strat Eco intervient comme tiers indépendant, sans intérêt commercial sur les travaux.
- 01
Cadrage initial
Lecture du DTG ou DPE collectif existant, identification des manques, calage du calendrier.
- 02
Coordination PPPT
Pilotage du bureau d'études, relecture critique, cohérence avec les exigences MPR Copropriété.
- 03
Montage financier
Simulation MaPrimeRénov' + CEE + éco-PTZ collectif + Climaxion Grand Est.
- 04
Préparation de l'AG
Supports pédagogiques, présentation des scénarios et du reste à charge.
- 05
Suivi post-vote
Transition PPPT → PPT officiel, ouverture des dossiers ANAH, appels d'offres.
Conformément à la réglementation en vigueur depuis janvier 2021, l'AMO est obligatoire pour toute copropriété sollicitant MaPrimeRénov' Copropriétés — les honoraires étant remboursés à 50 % minimum par l'État.
Notre agrément Mon Accompagnateur Rénov' nous permet d'instruire directement les dossiers MaPrimeRénov' Copropriétés, sans intermédiaire supplémentaire.
Questions fréquentes sur le PPPT
Votre copropriété est concernée par l'obligation 2026 ?
Strat Eco accompagne les syndics professionnels et bénévoles du Grand Est dans l'élaboration et la mise en œuvre de leur PPPT — de la lecture du DTG existant jusqu'au vote en AG et à l'ouverture des dossiers de financement.
Un premier échange nous permet d'évaluer votre situation. Aucun engagement n'est requis.
Intervention dans tout le Grand Est : Strasbourg, Colmar, Mulhouse, Metz, Nancy