Strat Eco
Bureau d'études · Grand Est

Spécialiste AMO en rénovation énergétique des copropriétés

Basés à Strasbourg, nous intervenons dans tout le Grand Est : Colmar, Mulhouse, Metz, Nancy, Thionville. Depuis 2020, nous avons accompagné plus de 180 copropriétés. Nos chefs de projet se déplacent sur site, connaissent les financeurs locaux, et restent mobilisés de la première réunion jusqu'à la réception du chantier. Syndic professionnel ou bénévole, peu importe. Nous travaillons avec les deux.

Une prestation rendue obligatoire depuis janvier 2021 et financée à 50 % ou plus par l'État.

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180+
Copropriétés accompagnées
12 M€
Travaux pilotés
9/10
Satisfaction client
Parcours guidé

Quel que soit votre point de départ, nous construisons le chemin.

  1. 1
    Étape 1
    Je découvre

    Nous comprenons votre projet, votre copropriété, vos contraintes.

  2. 2
    Étape 2
    J'évalue

    Audit énergétique, scénarios chiffrés, aides mobilisables.

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    Étape 3
    Je recherche le financement

    Montage CEE, MaPrimeRénov' Copro, plan de financement.

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    Étape 4
    Je lance les travaux

    Montage bancaire, demande d'acompte et soldes des aides

Syndic

Structurer un projet de rénovation pour une copropriété que vous gérez : préparer l'AG, sécuriser le financement, déléguer le suivi.

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  • Audit & diagnostic énergétique
  • Montage du dossier MaPrimeRénov' Copro
  • Valorisation des aides CEE
  • Consultation et négociation entreprises
  • Suivi de chantier et réception
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En 2 minutes

Comprendre la rénovation énergétique en copropriété.

Du diagnostic initial au financement et aux travaux : nous expliquons en vidéo comment Strat Eco accompagne syndics et conseils syndicaux à chaque étape.

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Missions & Compétences

Assistance à Maîtrise d'Ouvrage, Rénovation Énergétique de Copropriété.

Strat Eco est un bureau d'études spécialisé dans l'Assistance à Maîtrise d'Ouvrage (AMO) pour la rénovation énergétique des copropriétés. Acteur neutre et indépendant, référencé auprès de l'ANAH, conforme aux cahiers des charges MaPrimeRénov' Copro, Climaxion et CEE, Strat Eco accompagne ses clients de bout en bout, de la réflexion stratégique initiale jusqu'à l'obtention du solde des aides post-travaux.

01

Conseil stratégique & pilotage amont

  • Récupération et analyse des données de la copropriété (DTA, DPE collectif, audit énergétique, diagnostics, données financières)
  • Évaluation de l'état financier, des contraintes techniques/architecturales et de l'état thermique du bâtiment
  • Élaboration d'une stratégie de rénovation avec le Conseil Syndical
  • Consultation et sélection d'une équipe de Maîtrise d'Œuvre (si nécessaire)
  • Rédaction du cahier des charges MOE
  • Préparation des argumentaires et présentation en Assemblée Générale
02

Ingénierie financière

  • Élaboration du plan de financement prévisionnel collectif (MaPrimeRénov' Copro, CEE, éco-PTZ collectif, Climaxion, aides locales EMS)
  • Plans de financement individualisés et dynamiques par lot et par profil copropriétaire (occupants / bailleurs)
  • Mise à jour continue des plans de financement tout au long du projet
  • Identification et valorisation de toutes les aides mobilisables, dont les CEE
  • Montage de prêts collectifs et individuels (éco-PTZ)
  • Assistance pour la mise en place de l'assurance
  • Aide aux négociations avec les banques et organismes financeurs
  • Suivi financier global du projet
03

Accompagnement administratif

  • Enregistrement et suivi du projet sur la plateforme dédiée AMOA.fr
  • Constitution et dépôt des dossiers de subventions collectives (ANAH, Climaxion, CEE)
  • Pré-validation des dossiers auprès des financeurs
  • Gestion bancaire complète : recensement des adhésions au prêt collectif, traitement des cas individuels, remplissage des annexes bancaires, suivi du dossier
  • Gestion des demandes d'acompte et de solde des subventions
  • Démarches auprès des différentes instances (ANAH, obligés CEE, administrations, banques)
  • Tableaux d'analyse, synthèses et aide à la rédaction
  • Mise en place des outils de suivi projet
04

Mission sociale

  • Réalisation de l'enquête sociale obligatoire (formulaire en ligne + accueil physique en bureau + permanence téléphonique)
  • Analyse des conditions d'occupation et de la situation financière des copropriétaires
  • Accompagnement personnalisé des copropriétaires modestes et très modestes pour l'obtention des aides individuelles
  • Mise en place de campagnes d'information à destination des copropriétaires
  • Communication régulière avec l'ensemble des résidents tout au long du projet
05

Accompagnement technique, Phase travaux

  • Vérification de la conformité des factures de travaux vis-à-vis des exigences des financeurs
  • Suivi de l'avancement du chantier en coordination avec l'équipe MOE via AMOA.fr
  • Assistance au démarrage du chantier
  • Assistance à la réception des travaux
  • Aide à la mise en place ou au renouvellement des contrats de fourniture et de maintenance
  • Demande d'acomptes et de soldes des aides mobilisables
  • Remise d'un livret de sensibilisation à l'usage du bâtiment rénové
06

Animation & coordination des parties prenantes

  • Réunion de lancement avec le Conseil Syndical, le syndic et l'équipe MOE
  • Réunions de travail et de pilotage tout au long du projet
  • Réunions d'information à destination de l'ensemble des copropriétaires
  • Participation aux AG : présentation de la stratégie, puis du plan de financement final, vote des travaux
  • Réunions d'avancement de chantier avec l'équipe MOE
  • Réunion de réception des travaux
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Nos réalisations

Des chantiers qui parlent pour nous.

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Questions fréquentes

Tout ce que syndics et conseils syndicaux nous posent avant de se lancer.

Oui, c'est une condition légale. Depuis janvier 2021, toute copropriété souhaitant accéder à MaPrimeRénov' Copropriété doit être accompagnée par un opérateur AMO référencé. Sans AMO, aucune aide aux travaux ne peut être instruite par l'ANAH. C'est une prestation encadrée par la délibération du Conseil d'administration de l'ANAH du 2 décembre 2020.

L'ANAH finance 50 % du coût de la mission AMO, avec un plafond de 1 000 € HT par logement pour les copropriétés de 20 logements ou moins, et de 600 € HT par logement au-delà. Un plancher de 3 000 € garantit une aide minimale. Concrètement, pour une copropriété de 30 logements avec une mission à 500 € par logement, cela représente 15 000 € de mission, 7 500 € remboursés, soit un reste à charge réel d'environ 250 € par logement.

Oui. C'est un point essentiel : si les travaux ne sont pas votés en Assemblée Générale, ou si le projet n'aboutit pas, la subvention AMO est versée au prorata des prestations effectivement réalisées. Contacter Strat Eco ne vous engage pas sur les travaux, cela ne vous engage sur rien.

Le taux de base est de 30 % pour un gain énergétique d'au moins 35 %. Il passe à 45 % si le gain atteint 50 %. Un bonus de +10 % s'applique en cas de sortie de passoire énergétique (immeuble initialement classé F ou G, atteignant l'étiquette D ou mieux après travaux). Les travaux éligibles sont plafonnés à 25 000 € TTC par logement pour le calcul de l'aide.

Plusieurs dispositifs se cumulent. MaPrimeRénov' Copropriété (subvention ANAH directe), les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE, versés par les obligés), l'éco-PTZ collectif (prêt à taux zéro souscrit par le syndicat), les aides régionales Climaxion (Grand Est), et l'éco-PTZ individuel complémentaire pour chaque copropriétaire. Le total des aides ne peut dépasser 80 % du montant TTC des travaux. Strat Eco monte l'ensemble de ces dossiers.

Non. Les copropriétés gérées par un syndic bénévole ou un syndicat coopératif peuvent bénéficier des mêmes aides, l'ANAH le confirme explicitement. Le syndic peut être professionnel ou non professionnel ; c'est lui qui signe le contrat AMO et dépose le dossier.

Dès 2 logements appartenant à des propriétaires différents. Conditions : être immatriculée au Registre National des Copropriétés, comporter au moins 75 % de lots à usage d'habitation principale (65 % pour les copropriétés de moins de 20 lots), et être construite depuis plus de 15 ans.

Oui, une évaluation énergétique avant/après travaux est obligatoire pour justifier le gain de 35 %. Son coût peut être intégré dans la demande de financement des travaux.

Les panneaux photovoltaïques ne sont pas subventionnables par MaPrimeRénov' Copropriété. Pour les chaudières à gaz, leur installation n'est plus finançable pour les dossiers déposés à partir du 1er janvier 2025, seule une période transitoire s'applique pour les programmes votés en AG avant le 30 juin 2025.

Le plus tôt possible, idéalement avant de voter en Assemblée Générale. Une demande d'aide AMO peut être déposée avant même le vote des travaux. Et prendre contact ne coûte rien : notre expert répond gratuitement, sans engagement.
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